转发|重磅！《中山市好小区好房子建设指引》发布！这些亮点与你息息相关

为深入贯彻落实党中央、国务院关于住房高质量发展的决策部署，市住房城乡建设局于8月1日正式印发《中山市好小区好房子建设指引（试行）》（以下简称《指引》）。《指引》作为我市推进“四好”建设的重要技术标准，为新建及既有住宅小区提供全周期技术规范，助力打造“宜居、韧性、智慧”城市。

针对群众关心的问题，《指引》提出了明确的技术规范要求：

隔声问题：在满足规范要求的前提下，约定了分户墙和户内分室墙的厚度要求，确保住宅的隔声降噪。

空间问题：约定层高最小3米，并对主要生活房间、阳台等提出了开间尺度建议。

开裂、渗漏问题：对施工阶段的开裂、渗漏防控提出了相关规定，从根源上保证住房的质量问题。

朝向和景观问题：提出了住宅建筑朝向和主要居室间直视距离的建议，保障住宅的通风采光并满足住户的隐私要求。

适老宜幼设计：提出了按需配置养老托育服务设施的建议，如老年人活动中心、老人日间照料中心、长者饭堂、托儿所等；并建议住房套型设计时预留适老化改造所需的空间。

安全无忧保障：提出了严禁电动自行车入楼、地下车库设防淹装置、高层住宅禁用外保温材料等安全要求。

绿色低碳：提出了绿色设计、绿色建材、绿色施工和低碳运营等要求。

结合岭南气候特点，创新提出“骑楼+风雨连廊”无雨归家系统和“地下空间+架空层”系统，共享公共空间。

小区景观优先选用本土植物，融合岭南园林特色，打造“山-水-园”现代生态花园。

建筑风貌需与历史城区协调，鼓励采用具有岭南建筑特征且符合现代美学的建筑外观设计。

小区实现WiFi全覆盖，建立综合信息服务平台，设置智慧物业服务系统和智慧化安防系统。住房设置数字家庭系统（语音/APP控制家电）。

创新建立“基本级、一星级、二星级、三星级”四级住宅品质评价体系，从6大维度进行综合评定，通过分级管理引导行业提质升级，促进住宅品质持续提升。

买房更放心：全装修交付；新建住宅层高不低于3米。

居住更舒适：小区人车分流；利用架空层为住户提供共享生活空间；设置健身场地和慢行道；楼间距确保主要居室私密性。

服务更贴心：小区配置紧急救援设施，物业30分钟响应紧急报修，定期开展急救培训。